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坂田人居将跃升新高度
发布时间:2010-07-26  发布者:www.cn-qiye.cn  来源: 深圳晚报

 坂田人居将跃升新高度

坂田人居将跃升新高度 


华为科技城规划图


  在特区一体化的版图中,坂田占据着大深圳的中心位置。因为梅林关的阻隔,坂田的特区外特征显著。但是由于其毗邻福田中心区和罗湖中心区的特殊地理位置,一直以来关于坂田片区的各大猜想也一直不断。


  今年3月份,华为科技城的规划出台;6月,再传特区一体化利好消息。华为科技城城市更新项目年底开工,旨在将坂田重新改造成复合型城区,构筑以华为公司为中心的高科技片区。今年6月份提出的特区一体化举措,将在7月1日全面实行,一体化带来的最大变化将是,坂田真正站到了大深圳的中心,这将全面改善坂田的交通及周边各种资源配置,坂田的人居水平由此提升到了一个新的高度。


  华为科技城横空出世


  在今年年初的龙岗区委全会上,龙岗第一次提出了建设“华为科技城”的概念——“对华为周边22平方公里区域进行高标准规划改造,一揽子解决医院、学校、文体中心、购物、酒店、金融等生活配套问题,将华为科技城打造成以高新技术产业为主导、城市服务功能完善、环境优美、交通便捷的复合型城区。”


  华为科技城的横空出世立即引来各方热议,坂田的发展前景被推上了一个前所未有的发展高度。以企业带动片区的发展已经是不可争议的事实,1995年华为在坂田村建设华为坂田基地开始,坂田片区就围绕着华为的进驻发展开来。如今,华为科技城城市更新项目的正式提出,坂田又将面临新一波的改头换面。


  据介绍,华为科技城大致分为西部高新技术产业区、东部高新技术产业区、城市功能服务区和自然生态休闲区4个主要片区。西部高新技术产业区以现有华为坂田基地为主,向西与龙华高新技术产业区、向北与观澜高新技术产业衔接。城市功能服务区将对目前的四类居住、工业用地进行全面改造,完善城市公共服务设施和市政基础设施,提供高档酒店、写字楼、大型商业、文化娱乐设施及高档公寓。


  品牌地产商强势进驻


  即使没有一体化预期,地处深圳中轴龙颈、定位福田中心区综合配套服务区的龙坂片区,已经成为目前与特区融合程度最高、联系最为紧密的片区,也是目前特区外置业最为集中的区域。


  地产龙头万科早已先知先觉地占据了坂田的垄断地位,从1999年的四季花城开始,到2004年的万科城、2005年的第五园,加上尚在建设中和待建的万科金色沁园、华煜项目,万科的“开发面积+土地储备”占据坂田可开发面积的1/4强。


  万科品牌的进驻,有力提升了坂田片区的人居水平,良好的发展势头也吸引了不少地产商争相入驻。先是区内的“大地主”金光华今年开始发力,如果说当年春华四季园虽然有体量优势,但金光华低调策略并没有对万科构成太大压力的话,那么今年面对溪山和龙岸的“进取”,万科的片区领导地位将面临前所未有的挑战。


  另外,佳兆业也在华为科技新城城市更新项目中扮演着积极的角色。地处华为科技城片区的华美村、佳兆业的上品雅园在近期的观望市场中,还取得了较好的销售业绩。


  据四季花城租售市场一业务经理透露,现在坂田片区的租售价格都有往上走的态势。等梅林关撤了,交通状况大为改善之后,驱车从四季花城到达福田中心区的时间预计在15分钟左右即可,这将吸引更多的置业者到坂田来。


  配套资源全面升级中


  在特区一体化的进程中,交通一体化再度被提出,优先改善关口的交通现状成第一要务。记者了解到,交通运输部门目前已制定了深圳市中部干线路网一体化改善规划,提出采用五大措施,拓宽改造梅观高速、改造皇岗路为城市快速路、新建新彩隧道连接彩田路和新区大道、新建五和大道——南坪连接线、研究建设坂银新通道,破解梅林关交通困局。


  因为华为的吸引力,坂田片区还聚集了新天下、康冠、元征等10多家国内外知名企业,这就使得整个坂田片区聚集了近36万的人口,但是这个片区医疗卫生设施较差,至今没有一家公立医院;商业服务业主要分布在吉华路、坂雪岗大道和雪岗路沿线,规模小,档次低,缺少商业性办公、旅馆业等为高新技术企业配套的项目;也没有为片区配套的文化设施和体育设施。而华为科技城项目的建设,将使这一状况得以根本的改变。


  另据了解,正在建设中的地铁5号线东西向经过华为科技城南部,规划的地铁16号线南北向贯穿华为科技城内部,轨道交通将大大提升华为科技城的交通效率,推进城市品质的提升。


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  华为科技城:规划为梅观高速、布龙路、机荷高速、清平高速围合的区域,总面积为约21.9平方公里,总投资将超过110亿元,预计3年内建成。


  华为科技城大致分为4个主要片区,规划以坂田老墟镇地区、岗头与雪象社区结合部为城市功能服务核心区,打造两个公共中心,并以五和大道、坂雪岗大道、环城东路——雪观路为纵轴,以布澜一级路、贝尔路——吉华路、布龙路为横轴串联4个主要片区,并与周边地区密切联系。这四个主要片区将分别打造成西部高新技术产业区、东部高新技术产业区、城市功能服务区、自然生态休闲区。(王娟)


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